A logística Last Mile tornou-se um dos maiores desafios na cadeia de suprimentos, especialmente com a ascensão do e-commerce.
Esta fase final da entrega de produtos ao consumidor final é crucial para garantir uma boa experiência de compra, mas envolve desafios significativos relacionados a custos e eficiência, especialmente em áreas urbanas densas.
Ao mesmo tempo, esses desafios geram grandes oportunidades para o setor imobiliário industrial, que está se adaptando às novas demandas logísticas.
Neste artigo, discutiremos os principais desafios da logística Last Mile e as oportunidades que ela oferece para o setor imobiliário industrial. Boa leitura!
O que é a logística Last Mile?
A logística Last Mile é o transporte de mercadorias do centro de distribuição até o destino final, geralmente a residência ou local de trabalho do consumidor. Essa etapa é considerada uma das mais desafiadoras e caras da cadeia de suprimentos.
É nesse momento que o contato direto com o consumidor ocorre, e, por isso, a eficiência dessa operação é crucial para garantir a satisfação do cliente e a competitividade das empresas.
É importante destacar que as expectativas dos consumidores estão cada vez mais altas, exigindo entregas rápidas e flexíveis, o que coloca uma enorme pressão sobre as operações logísticas.
Para enfrentar esses desafios, as empresas estão investindo em tecnologias como otimização de rotas, monitoramento em tempo real e até mesmo o uso de drones e veículos autônomos.
No entanto, a infraestrutura necessária para suportar essa demanda crescente está forçando mudanças significativas na forma como os centros de distribuição e os armazéns são projetados e localizados.
O crescimento do e-commerce e a importância da “last-mile delivery”
Nos últimos anos, o e-commerce cresceu significativamente, e em 2024, o mercado global de logística Last Mile está projetado para crescer cerca de 9,8%.
Com a expansão das vendas online, empresas de logística enfrentam o desafio de atender às expectativas dos consumidores por entregas cada vez mais rápidas.
Segundo o E-commerce DB, em 2024, o e-commerce no Brasil deve crescer cerca de 12%, alcançando um volume financeiro de R$ 200 bilhões.
Nesse cenário, a eficiência na entrega Last Mile é crucial, pois os consumidores demandam informações precisas sobre prazos e rastreamento de pedidos.
O impacto do crescimento do e-commerce nos centros de distribuição
Com a explosão das compras online, os centros de distribuição passaram por uma transformação significativa.
Os grandes armazéns, localizados em áreas distantes, estão sendo complementados por instalações menores, chamadas de micro-hubs, que estão estrategicamente posicionadas perto dos centros urbanos para facilitar entregas mais rápidas.
Esses micro-hubs desempenham um papel essencial na logística Last Mile, pois reduzem as distâncias percorridas pelos veículos de entrega, permitindo uma operação mais rápida e menos onerosa.
Além disso, a automação dentro desses centros de distribuição tem se tornado fundamental. Ferramentas de big data e inteligência artificial são utilizadas para otimizar o gerenciamento de estoque, prever demandas e ajustar rotas de entrega em tempo real.
O crescimento exponencial do e-commerce exige que os centros de distribuição sejam flexíveis e capazes de se adaptar rapidamente às mudanças nas demandas do mercado.
Empresas que investem em inovação tecnológica e infraestrutura moderna conseguem atender melhor às expectativas de seus clientes e otimizar seus custos operacionais.
O papel da sustentabilidade nos novos centros logísticos
Além de eficiência e localização, a sustentabilidade se tornou um fator determinante no desenvolvimento de novos centros logísticos.
Com a crescente preocupação com o impacto ambiental das operações de transporte e distribuição, muitas empresas estão adotando práticas ecológicas em seus centros de distribuição.
Isso inclui desde o uso de energias renováveis até a otimização de processos para reduzir a emissão de carbono.
Imóveis que oferecem soluções sustentáveis e eficientes são cada vez mais valorizados, tanto pelas organizações quanto pelos investidores, que buscam alinhar suas operações com princípios de responsabilidade social e ambiental.
No futuro, a tendência é que a sustentabilidade seja um pré-requisito para o desenvolvimento de novos centros logísticos, oferecendo assim uma oportunidade significativa para o setor imobiliário industrial se destacar nesse cenário.
Oportunidades para o setor imobiliário industrial
A crescente demanda por infraestrutura logística eficiente gerou inúmeras oportunidades para o setor imobiliário industrial.
A necessidade de criar hubs urbanos e centros de distribuição próximos aos centros populacionais levou ao aumento da demanda por imóveis bem localizados e adaptados às novas necessidades do mercado.
No entanto, antes de fazer a aquisição ou locação desses imóveis é preciso se atentar a todas as regulamentações impostas, o que só é possível por meio de uma parceria com uma empresa especializada nessa área.
Um exemplo claro de sucesso nesse cenário é a parceria entre a PMC e o Mercado Livre.
A PMC desempenhou um papel fundamental ao ajudar o Mercado Livre a acelerar a abertura de novos centros logísticos no Brasil, fornecendo suporte na regularização de documentações e na obtenção de licenças essenciais.
Com o uso da plataforma PropertyDocs, a PMC conseguiu padronizar processos e mitigar riscos regulatórios, facilitando o crescimento do Mercado Livre em um cenário de alta demanda.
Esse caso de sucesso não só exemplifica a importância de soluções imobiliárias adaptadas, mas também destaca o papel da inovação na otimização dos processos logísticos e regulatórios.
Como a automação está transformando a logística Last Mile
Outro ponto de destaque no cenário da logística Last Mile é o uso crescente de tecnologias de automação. Drones, veículos autônomos e robôs estão sendo testados e implementados em algumas operações logísticas.
Essas tecnologias prometem aumentar a eficiência das entregas e reduzir os custos operacionais, além de oferecer uma solução para os desafios relacionados ao trânsito e à disponibilidade de motoristas.
O uso de tecnologias avançadas também melhora a experiência do cliente, oferecendo um rastreamento em tempo real e uma maior previsibilidade no processo de entrega.
Para o setor imobiliário industrial, isso significa que as novas construções precisarão ser projetadas para suportar a implementação dessas tecnologias, criando oportunidades para o desenvolvimento de imóveis mais avançados e tecnologicamente integrados.
Considerações finais
Como podemos ver, a logística Last Mile se tornou um dos principais desafios para o e-commerce, mas também oferece grandes oportunidades para o setor imobiliário industrial.
Empresas que investem em soluções modernas, tecnologias de automação e práticas sustentáveis estão melhor posicionadas para capitalizar sobre essa tendência.
Além disso, ter parcerias com empresas locais que entende de todo o processo regulatório é essencial para garantir o sucesso sem esbarrar na burocracia local.
O sucesso da parceria entre a PMC e o Mercado Livre é um exemplo de como essa parceria é fundamental para um crescimento local sustentável de empresas internacionais.
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