O crescimento do e-commerce está revolucionando a forma como vivemos e consumimos. A cada dia, mais pessoas optam pelas compras online, o que aumenta a necessidade de infraestrutura logística eficiente.
No entanto, isso levanta questões sobre o impacto no planejamento urbano e na sustentabilidade ambiental.
Neste artigo, vamos explorar como o aumento do comércio eletrônico está pressionando o mercado de imóveis industriais, seus efeitos sobre as cidades e as soluções sustentáveis que estão surgindo. Boa leitura!
Por que o crescimento do e-commerce está aumentando a demanda por imóveis industriais?
O crescimento do e-commerce tem impulsionado uma demanda significativamente maior por imóveis industriais, especialmente centros de distribuição.
Afinal, segundo um relatório da NAIOP, os centros de distribuição voltados para o e-commerce exigem até três vezes mais espaço do que os usados por varejistas tradicionais.
Esse fato se deve à necessidade de armazenar, organizar e expedir produtos em alta velocidade para atender à crescente demanda dos consumidores.
Em paralelo, o relatório da Prologis ressalta que esses armazéns precisam estar cada vez mais próximos dos centros urbanos, onde a maioria dos consumidores reside, para possibilitar entregas no mesmo dia ou no dia seguinte.
Essa proximidade, embora eficiente para o cliente, encarece o valor dos terrenos e gera maior congestionamento em áreas metropolitanas.
Crescimento acelerado do e-commerce
Esses fatores demonstram claramente como o crescimento acelerado do e-commerce está diretamente ligado ao aumento da demanda por imóveis industriais, especialmente em regiões urbanas.
Essa tendência, que deve continuar pelos próximos anos, é reforçada por projeções de mercado que indicam que, em 2024, o comércio eletrônico global atingirá a marca de US$ 6,09 trilhões, representando um aumento de 8,4% em relação ao ano anterior.
Países emergentes como Brasil, México e Filipinas têm visto um crescimento ainda mais expressivo, com taxas superiores a 15% ao ano.
Como os centros de distribuição estão impactando o planejamento urbano?
Com a expansão dos centros de distribuição em áreas urbanas, as cidades enfrentam novos desafios, como aumento do tráfego e da competição pelo uso de vias públicas.
Ainda segundo o relatório da NAIOP, a logística first mile, etapa final do processo de entrega, é responsável por uma parte significativa desse impacto, deixando as áreas urbanas saturadas de veículos de entrega, resultando em maiores congestionamentos.
Em vista disso, empresas como a Ikea têm abordado o problema de forma inovadora.
A gigante sueca abriu pequenas lojas urbanas, enquanto mantém seus grandes centros de distribuição nos subúrbios, equilibrando o fluxo de mercadorias em áreas densamente povoadas e evitando o aumento da pressão nas vias urbanas.
Além disso, algumas outras estratégias estão sendo adotadas, como:
- Micro-hubs em áreas estratégicas da cidade, facilitando a redistribuição de mercadorias.
- Uso de bicicletas elétricas e vans compactas para reduzir o uso de grandes veículos em áreas com alta densidade populacional.
Parcerias com empresas especializadas em gestão de propriedades e infraestrutura, como a PMC, também ajudam a otimizar a ocupação desses centros, uma vez que são analisadas as melhores estratégias para a expansão do negócio.
Quais são as soluções sustentáveis para o setor de imóveis industriais e logística?
Diante do aumento crescente da demanda por imóveis industriais próximos da área urbana, o encarecimento do valor desses imóveis e a necessidade de soluções inovadoras, o e-commerce vem buscando alternativas para minimizar o seu impacto ambiental.
Um dos principais avanços está na construção de centros de distribuição sustentáveis, com foco em reduzir o consumo de energia e otimizar processos logísticos.
Empresas como a Prologis têm liderado a construção de edifícios industriais verdes, que estão se mostrando como verdadeiras opções. Esses edifícios incluem:
- Telhados verdes, que ajudam a melhorar a eficiência energética;
- Sistemas de iluminação e climatização otimizados para reduzir o consumo de energia;
- Instalações para a coleta de água da chuva, diminuindo o uso de água potável.
No Brasil, a PMC oferece consultoria para ajudar empresas a adotar essas práticas sustentáveis, maximizando a eficiência de seus imóveis industriais e reduzindo a pegada de carbono.
Para se ter uma ideia do crescimento dessa demanda, a Amazon anunciou planos de usar 100.000 vans elétricas para entregas até 2030, o que reduzirá significativamente suas emissões de carbono.
uso de drones para entregas, ainda em fase de teste, também promete diminuir o congestionamento nas vias e as emissões de carbono associadas ao transporte tradicional.
E como o planejamento urbano pode ser mais sustentável?
Como podemos ver, o futuro dos centros de distribuição está diretamente ligado à inovação tecnológica e à sustentabilidade. Grandes empresas estão investindo em soluções que incluem automação, uso de inteligência artificial e veículos autônomos.
O uso de robôs em armazéns, por exemplo, pode reduzir os custos operacionais e aumentar a eficiência, permitindo que mais mercadorias sejam processadas em menos tempo.
Além disso, a construção de centros de distribuição verticais em áreas urbanas é uma tendência que promete maximizar o uso do espaço, permitindo que mais mercadorias sejam armazenadas em locais estrategicamente localizados.
Integração da sustentabilidade no planejamento urbano
O planejamento urbano também deve se adaptar para integrar práticas sustentáveis e responder à demanda crescente por centros de distribuição. Entre as ações que podem ser adotadas pelas cidades estão:
- Criação de zonas exclusivas para entregas e coleta de mercadorias em áreas urbanas densamente povoadas;
- Incentivos fiscais para empresas que adotem frotas de veículos elétricos ou práticas verdes;
- Investimento em infraestrutura para acomodar bicicletas elétricas, drones e outros modos de entrega sustentáveis.
A PMC, como uma das principais empresas de gestão e consultoria imobiliária, está na vanguarda dessas transformações.
Ao oferecer serviços de gestão e manutenção, nós ajudamos empresas a implementar soluções sustentáveis, melhorando a eficiência operacional e minimizando o impacto ambiental.
Conclusão
Em resumo, o e-commerce veio para ficar, e com ele, a necessidade de centros de distribuição eficientes e sustentáveis.
À medida que as cidades e empresas buscam equilibrar crescimento e sustentabilidade, surgem oportunidades para inovação, especialmente no setor de imóveis industriais.
Investir em tecnologias verdes, otimizar o uso do espaço e adotar práticas sustentáveis são passos essenciais para garantir que esse crescimento não sobrecarregue o meio ambiente.
Empresas que desejam otimizar suas operações logísticas e reduzir sua pegada ambiental devem considerar parcerias com especialistas, como a PMC, para garantir que seus imóveis estejam prontos para os desafios do futuro.
Quer saber mais? Entre em contato com a PMC e descubra como podemos ajudar sua empresa a crescer de forma sustentável.
