O crescimento do e-commerce nos últimos anos tem transformado diversas indústrias, e o setor imobiliário não é exceção.
Com o aumento das compras online, as empresas precisam de centros de distribuição mais eficientes e estrategicamente localizados para atender à demanda.
Esse movimento reflete não apenas a mudança nos hábitos de consumo, mas também uma pressão por infraestrutura logística que acompanhe o ritmo do comércio digital.
O impacto se estende para a necessidade de novos espaços e soluções tecnológicas, influenciando profundamente o mercado imobiliário industrial. E neste artigo vamos explicar um pouco mais esse assunto. Boa leitura!
O crescimento acelerado do e-commerce
Nos últimos anos, o e-commerce brasileiro apresentou um crescimento expressivo, refletindo a confiança crescente dos consumidores no ambiente digital e a conveniência das compras online.
No primeiro semestre de 2024, o setor registrou um aumento de 18,7% em faturamento, alcançando R$ 160,3 bilhões.
Esse crescimento foi impulsionado principalmente pela alta nas vendas de produtos de giro rápido, como alimentos e cosméticos, que representaram mais de 50% do total de pedidos no período.
Além disso, estima-se um aumento de 10,45% no faturamento total do setor até o final deste ano, atingindo aproximadamente R$ 205,11 bilhões.
Esse cenário destaca a importância do comércio digital para o varejo, especialmente com a crescente adesão dos consumidores a plataformas de compra online e o aumento do ticket médio, que atingiu R$ 492,38 no início deste ano.
No entanto, esse crescimento acelerado passou a ter um impacto direto sobre o setor imobiliário industrial, exigindo mudanças estratégicas no setor.
Como esse crescimento impacta o setor imobiliário industrial?
O principal impacto acontece porque o crescimento do e-commerce intensifica a demanda por espaços de armazenamento bem localizados e equipados para atender ao alto volume de pedidos. Esse fenômeno tem alguns desdobramentos importantes:
- Expansão de centros de distribuição: empresas precisam de centros de distribuição próximos aos grandes centros urbanos para agilizar a entrega de produtos;
- Valorização de áreas logísticas: regiões próximas a estradas e portos, ideais para a logística, ganham valor estratégico, elevando o custo de locação nesses locais;
- Demanda por tecnologias de gestão: com o aumento do volume, é necessário adotar soluções tecnológicas que otimizem o uso dos espaços e o gerenciamento de inventários.
Neste contexto, contar com parceiros que oferecem soluções em gerenciamento de propriedades e tecnologia, como a PMC, pode ser essencial para atender a essas novas demandas de forma eficiente e adaptada às tendências do mercado.
Quais as tendências futuras no mercado imobiliário industrial?
Como podemos ver, o crescimento do e-commerce exige uma mudança no mercado imobiliário industrial, e isso cria algumas tendências para o futuro como veremos a seguir.
Adoção de tecnologias avançadas
Com o aumento da necessidade de agilidade, tecnologias como automação e inteligência artificial estão se tornando essenciais para melhorar a eficiência dos armazéns e centros de distribuição.
Um exemplo disso vem do Mercado Livre, que implementou robôs inteligentes em seu centro de distribuição em Cajamar, São Paulo.
Em 2024, a empresa iniciou um projeto com mais de 100 robôs móveis automatizados (AMRs), responsáveis por mover produtos dentro do armazém, aumentando a eficiência e reduzindo o tempo de processamento de pedidos em até 20%.
Essa automação também permitiu otimizar o espaço físico, com uma capacidade de armazenagem ampliada entre 10% a 15%.
Sustentabilidade e ESG
Empresas estão cada vez mais comprometidas com práticas sustentáveis, priorizando construções eco-friendly e operações com baixa emissão de carbono.
Um exemplo concreto de práticas ESG no setor imobiliário industrial no Brasil é a fábrica da Coca-Cola na Fazenda Rio Grande, no Paraná, que obteve a certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design).
Esse projeto sustentável inclui um sistema de captação de água da chuva, telhado verde — considerado o maior da América Latina — e tecnologias para eficiência energética e redução de consumo de água.
A fábrica também prioriza o uso de materiais de construção eco-friendly e possui áreas de vegetação preservadas, promovendo a sustentabilidade em todas as etapas operacionais.
Esse foco em sustentabilidade não só reduz custos operacionais a longo prazo, como também melhora a atratividade dos imóveis.
Crescimento dos Data Centers
Com o aumento de transações digitais, a demanda por infraestrutura de data centers está em alta no setor industrial e logístico, principalmente em cidades como São Paulo e outras capitais brasileiras.
Esses espaços são essenciais para apoiar as operações de e-commerce, que dependem de grandes volumes de dados para otimizar o atendimento e a logística.
Um exemplo notável de investimento em data centers no Brasil é a Scala Data Centers, que está expandindo seu Campus Tamboré, também em São Paulo.
Este campus se tornará um dos maiores da América Latina e será voltado para operações de grande escala com capacidade projetada de 450 MW em data centers de última geração.
Nesse contexto, parcerias estratégicas como as oferecidas pela PMC para integrar soluções de gestão e tecnologia podem ajudar organizações a alinhar espaços industriais com essas tendências emergentes, garantindo competitividade e adaptação.
Considerações finais
Como podemos ver, o crescimento do e-commerce no Brasil gerou impactos profundos no mercado imobiliário industrial, aumentando a demanda por espaços logísticos que possam responder rapidamente às necessidades de armazenamento e distribuição.
Dessa forma, a adoção de tecnologias avançadas, o foco em práticas ESG e o desenvolvimento de data centers são tendências que mostram como o setor tem se adaptado e evoluído para acompanhar as transformações digitais.
Esses movimentos trazem desafios, mas também abrem portas para novas oportunidades de negócio. Para empresas que buscam acompanhar esse ritmo de mudança, o suporte de um parceiro estratégico torna-se essencial.
A PMC, com suas soluções especializadas em consultoria, gerenciamento de propriedades e tecnologia, oferece o suporte necessário para que as empresas possam se posicionar de forma competitiva e sustentável no mercado.
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