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Qual a melhor opção: comprar ou alugar um imóvel comercial?

Tempo de leitura: 4 minutos

Muita gente tem a seguinte dúvida “Qual a melhor opção: comprar ou alugar um imóvel comercial?. Esse é um questionamento bastante pertinente, uma vez que ambas as situações possuem seus prós e contras.

No caso da compra do imóvel é possível ganhar com a valorização e até mesmo se proteger da inflação, mas por outro lado, a locação possibilita que a empresa tenha mais dinheiro em caixa para investir na sua atividade fim.

Para ajudar nessa decisão, separamos logo abaixo algumas vantagens e desvantagens entre as duas opções. Dá só uma conferida.


Vantagens em alugar um imóvel

A principal vantagem em alugar um imóvel é que você não fica descapitalizado para investir na sua atividade fim, como por exemplo:

  • ampliar o estoque da empresa;
  • investir em maquinários;
  • investir em marketing para atrair novos clientes.

Além disso, por manter o dinheiro em caixa, dependendo da época da economia, a rentabilidade sobre esse capital é suficiente para pagar o aluguel do imóvel. Vamos dar um exemplo para facilitar.

Imagine que você alugue um imóvel no valor de R$ 5 mil mensais e que o preço deste prédio esteja em torno de R$ 800 mil. Considere que você tenha os R$ 800 mil em dinheiro para realizar essa compra.

Nesse caso, ao aplicar o valor em um ativo de renda fixa com uma taxa de juros de 1% ao mês, você recebe R$ 8 mil de rentabilidade, e mesmo descontando o Imposto de Renda, ainda é possível pagar o aluguel sem mexer no capital.

E caso você tenha uma boa oportunidade de fazer uma compra grande de produtos para ter preços mais atrativos de venda, você terá um caixa mais robusto para isso.

Desvantagem em alugar um imóvel

A desvantagem de alugar um imóvel é que você deixa de ganhar com a valorização dele e fica mais exposto à inflação da economia, uma vez que os contratos de aluguéis são reajustados anualmente pelo IGP-M (Índice Geral de Preços ao Mercado).

Nesse sentido, quando há uma pressão inflacionária sobre a economia, os preços dos imóveis sobem, assim como o aluguel, e nem sempre o capital em um ativo de renda fixa no banco é capaz de acompanhar.

Além disso, o ciclo de valorização do setor imobiliário é diferente do ciclo da economia, e podem ocorrer booms de valorização de imóveis, elevando o preço do aluguel e do próprio imóvel em questão, acima de qualquer outro investimento.

Vantagens em comprar um imóvel comercial

A principal vantagem de comprar um imóvel comercial é que você se protege da inflação e de outros problemas macroeconômicos da economia, como por exemplo um possível congelamento de investimentos como já ocorreu no Brasil.

Ademais, as decisões entre aumentar e diminuir a taxa de juros da economia são determinadas a cada 45 dias pelo Copom (Comitê de Políticas Monetárias), e a rentabilidade da renda fixa fica à mercê dessa decisão.

Já se o dinheiro estiver investido em um imóvel você costuma ganhar sempre a valorização acima da inflação, e mesmo que sua empresa venha a fechar as portas, é possível alugar o prédio posteriormente e obter uma rentabilidade sobre ele.

Além disso, você economiza o custo fixo do aluguel no início da empresa, que geralmente é o período mais difícil para qualquer negócio.

Desvantagens em comprar um imóvel

A principal desvantagem em comprar um imóvel comercial é que ele é um investimento menos líquido, e por isso se você precisar vendê-lo rapidamente, será mais difícil.

Portanto, em caso de financiamento do imóvel para aquisição, é preciso levar isso em consideração, uma vez que um contrato de aluguel pode ser rapidamente rompido, já um financiamento é mais difícil de se livrar dele.

Outra desvantagem é que em algumas épocas, a rentabilidade dos ativos de renda fixa pode ser superior a própria rentabilidade do aluguel do imóvel, o que torna mais atrativo manter o dinheiro em caixa e pagar o aluguel com essa rentabilidade.

Qual a melhor opção: alugar ou comprar um imóvel comercial?

Conforme vimos, não há uma alternativa melhor do que a outra, uma vez que é necessário considerar diversos aspectos antes da tomada de decisão, como:

  • possibilidade de valorização daquele imóvel;
  • expectativa de crescimento ou decrescimento da taxa básica de juros da economia;
  • possibilidade de locar o imóvel rapidamente em caso de fechamento da empresa;
  • capacidade de investimento dos sócios da empresa;
  • diferença entre aluguel e valor da parcela em caso de financiamento imobiliário.

Ao levantar essas considerações é possível tomar uma decisão mais embasada sobre comprar ou alugar o imóvel, mesmo que com o tempo a empresa venha a encerrar as suas atividades.

Mas, de modo geral, se o capital inicial for pequeno, o ideal é alugar o imóvel e manter a empresa mais líquida para enfrentar as intempéries do mercado.

No entanto, se os sócios possuem um capital inicial mais elevado, e a região na qual vão montar a empresa tende a se valorizar, a compra pode ser mais indicada uma vez que colabora com a diminuição de custo do aluguel e ainda protege o capital da inflação.

Portanto, para cada caso, alugar ou comprar um imóvel comercial pode ser mais indicado.


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