No processo de abertura de novas unidades um ponto no qual as empresas sempre fazem um estudo aprofundado é a localidade do imóvel. Analisam se aquela região é movimentada, se o público-alvo do negócio está localizado na região, a segurança, facilidade de acesso entre diversos outros pontos.
Mas já imaginou fazer todo esse estudo, chegar à conclusão de que aquela região é perfeita para a nova unidade do negócio e após alugar ou adquirir o imóvel (seja ele comercial ou industrial) descobrir que o seu ramo de atividade não pode atuar naquele local?
Esse problema pode ser evitado ao realizar um EVTL! Neste artigo vamos te explicar o que é, qual a sua finalidade e a importância de realizá-lo no início do processo.
Tenha uma boa leitura!
O que é um EVTL?
Bem, se você chegou até esse artigo é porque está com essa dúvida, certo?
De forma resumida, o Estudo de Viabilidade Técnica e Legal (EVTL) é um relatório que contém todas as informações pertinentes sobre o imóvel em questão. Ele aborda desde o levantamento perimétrico e métrico dos títulos de propriedades do imóvel, até as interferências, infraestrutura e outras coisas que impactam direta ou indiretamente sobre o bem.
Todo esse estudo é baseado na legislação do município que o imóvel está localizado, por isso é importante realizá-lo com profissionais que sejam especialistas nas legislações da região do seu novo negócio.
Que tipo de informação é levantada no EVTL?
As informações que são levantadas ao realizar um EVTL variam de acordo com a sua finalidade e com a complexibilidade de cada caso.
Um exemplo: se você possui um negócio no ramo de comidas e bebidas e pretende adquirir um imóvel ou um terreno para instalar o seu empreendimento, além de todos os parâmetros urbanísticos que precisarão ser atendidos para o desenvolvimento do projeto, também serão apontados no estudo alguns outros itens, como por exemplo:
- Restrição de tombamento;
- Quantidade de sanitários/vestiários necessários;
- Contaminação do solo;
- Quantidade de vagas necessárias;
- Consumo e venda de bebidas alcoólicas;
- Legislação de publicidade e procedimentos;
- Viabilidade da atividade pelos CNAE’s de atuação;
- Diversos outros itens.
Em um outro exemplo, se você vai realizar uma reforma em um imóvel comercial o objetivo do EVTL é dar um posicionamento técnico com base na legislação do município se vai ser possível ou não executar o projeto inicialmente pensado.
Em linhas gerais as principais etapas de um EVTL são:
Vantagens alcançadas ao realizar um EVTL
Ao realizar o EVTL, sem sombra de dúvidas, a principal vantagem que o cliente terá é de poder tomar as suas decisões sempre respaldadas tecnicamente antes de adquirir um terreno ou construir o imóvel comercial/industrial conforme a lei, evitando problemas com a fiscalização, pagamentos de multas etc.
Realizar o EVTL é essencial para garantir a realização do projeto
Creio que agora você entende o que é um EVTL e a importância de realizá-lo antes de adquirir, reformar, construir, mudar o uso ou regularização de um imóvel ou terreno, não é mesmo?
Contar com uma consultoria que seja especializada no processo de regularização e licenciamento imobiliário corporativo, e que tenha amplo conhecimento na legislação do município onde você pretende instalar o seu negócio é essencial para que o EVTL realizado levante todas as informações que você realmente precisa.
Aqui na PMC contamos com um time técnico multidisciplinar de altíssima qualidade para conduzir EVTLs em todo o território nacional.
