EnglishPortuguese

EVTL: Entenda o que é, qual a sua finalidade e a importância desse estudo.

Tempo de leitura: 3 minutos

No processo de abertura de novas unidades um ponto no qual as empresas sempre fazem um estudo aprofundado é a localidade do imóvel. Analisam se aquela região é movimentada, se o público-alvo do negócio está localizado na região, a segurança, facilidade de acesso entre diversos outros pontos.

Mas já imaginou fazer todo esse estudo, chegar à conclusão de que aquela região é perfeita para a nova unidade do negócio e após alugar ou adquirir o imóvel (seja ele comercial ou industrial) descobrir que o seu ramo de atividade não pode atuar naquele local?

Esse problema pode ser evitado ao realizar um EVTL! Neste artigo vamos te explicar o que é, qual a sua finalidade e a importância de realizá-lo no início do processo.

Tenha uma boa leitura!


O que é um EVTL?

Bem, se você chegou até esse artigo é porque está com essa dúvida, certo?

De forma resumida, o Estudo de Viabilidade Técnica e Legal (EVTL) é um relatório que contém todas as informações pertinentes sobre o imóvel em questão. Ele aborda desde o levantamento perimétrico e métrico dos títulos de propriedades do imóvel, até as interferências, infraestrutura e outras coisas que impactam direta ou indiretamente sobre o bem.

Todo esse estudo é baseado na legislação do município que o imóvel está localizado, por isso é importante realizá-lo com profissionais que sejam especialistas nas legislações da região do seu novo negócio.

Que tipo de informação é levantada no EVTL?

As informações que são levantadas ao realizar um EVTL variam de acordo com a sua finalidade e com a complexibilidade de cada caso.

Um exemplo: se você possui um negócio no ramo de comidas e bebidas e pretende adquirir um imóvel ou um terreno para instalar o seu empreendimento, além de todos os parâmetros urbanísticos que precisarão ser atendidos para o desenvolvimento do projeto, também serão apontados no estudo alguns outros itens, como por exemplo:

  • Restrição de tombamento;
  • Quantidade de sanitários/vestiários necessários;
  • Contaminação do solo;
  • Quantidade de vagas necessárias;
  • Consumo e venda de bebidas alcoólicas;
  • Legislação de publicidade e procedimentos;
  • Viabilidade da atividade pelos CNAE’s de atuação;
  • Diversos outros itens.

Em um outro exemplo, se você vai realizar uma reforma em um imóvel comercial o objetivo do EVTL é dar um posicionamento técnico com base na legislação do município se vai ser possível ou não executar o projeto inicialmente pensado.

Em linhas gerais as principais etapas de um EVTL são:

Principais etapas de um EVTL
Fonte: PMC

Vantagens alcançadas ao realizar um EVTL

Ao realizar o EVTL, sem sombra de dúvidas, a principal vantagem que o cliente terá é de poder tomar as suas decisões sempre respaldadas tecnicamente antes de adquirir um terreno ou construir o imóvel comercial/industrial conforme a lei, evitando problemas com a fiscalização, pagamentos de multas etc.

Vantagens alcançadas ao realizar um Estudo de Viabilidade Técnica e Legal
Fonte: PMC

Realizar o EVTL é essencial para garantir a realização do projeto

Creio que agora você entende o que é um EVTL e a importância de realizá-lo antes de adquirir, reformar, construir, mudar o uso ou regularização de um imóvel ou terreno, não é mesmo?

Contar com uma consultoria que seja especializada no processo de regularização e licenciamento imobiliário corporativo, e que tenha amplo conhecimento na legislação do município onde você pretende instalar o seu negócio é essencial para que o EVTL realizado levante todas as informações que você realmente precisa.

Aqui na PMC contamos com um time técnico multidisciplinar de altíssima qualidade para conduzir EVTLs em todo o território nacional.

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado.

Curtiu o conteúdo? Compartilhe!

Mais lidos

Inscreva-se em
nosso blog!

Inscreva-se em nosso blog!

Se cadastre em nossa Newsletter e tenha acesso em primeira mão, a todas as novidades do nosso blog!

Veja também

Utilizamos cookies para melhorar a sua experiência em nosso site. Ao continuar navegando você concorda com a nossa política de privacidade.